İstanbul'da kira-taksit makası kapandı: "Kiraya verdiğim parayla ev sahibi olurum" dönemi

Konut kredisi faizlerindeki düşüş, İstanbul'da yıllardır konuşulan "kira mı taksit mi" denklemini yeniden kurdu. Ortalama 2,5 milyon TL değerindeki bir daire için 1,75 milyon TL kredi kullanan bir alıcının 120 ay vadede aylık taksidi %2,49 faizle yaklaşık 46 bin TL'ye iniyor.

Aynı segmentteki dairelerin kira bedeli merkez dışı ilçelerde 40-55 bin TL bandında seyrediyor. Emlak danışmanları, makasın 2022'den bu yana ilk kez bu kadar daraldığını, peşinatı hazır olan kiracıların alıma yöneldiğini aktarıyor.

Hareketlilik özellikle Beylikdüzü, Esenyurt, Sancaktepe ve Başakşehir gibi yeni konut stokunun yoğun olduğu bölgelerde hissediliyor. Ekspertiz şirketleri, Eylül ayında rapor taleplerinin bir önceki aya göre %28 arttığını bildiriyor.

Uzmanların uyarısı ise peşinat tarafında: Konut değerinin %20-25'i kadar peşinat ve tapu-devir maliyetleri hesaba katılmadan verilen kararların, kredi onay aşamasında hayal kırıklığı yaratabildiği belirtiliyor.